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回暖未持續存貨壓力大 房企趕淡季前加緊出貨

2011/7/11 8:27:17   來源:杭州日報   瀏覽()  

4、5月樓市的量價齊升態勢并沒有在6月得到持續。不僅如此,隨著天氣的逐漸炎熱,上海樓市即將進入傳統 銷售淡季。面對著樓市未來走勢的不確定性以及自身較重的存貨壓力,目前一些前期沒能有效回籠資金的開發商正在全力推盤以趕在淡季前出貨,眾多樓盤優惠幅度 也較此前有所突破。

開發商紛紛加快推盤

上周的全市共有8個樓盤推出26.51萬平方米商 品住宅房源,環比多供應了57.7%,帶動成交量上升13.4%,為13.79萬平方米。價格方面,近兩周的成交均價也一路下滑,上周均價為20640元 /平方米,環比下滑5.88%,比前周環比下滑4.36%的幅度有所上升。

華燕分析師指出的,近期存款準備金率的不斷提升及樓市調控持續發 力,開發商的資金鏈日漸趨緊,同時受達到5月底成交上升的鼓舞,開發商們開始紛紛加快推盤,以期待在較好的市場環境下盡早成交以回籠資金,因此住宅公寓供 應量的大幅上漲亦在情理之中。業內人士認為,隨著銀根的進一步緊縮市場上資金漸緊張,加上限購限貸等政策的影響,購買力也日漸匱乏。因此4、5月成交回暖 的態勢沒能在6月持續,開發商就更擔心即將到來的7、8月淡季樓市會更加低迷,因此急于推盤促銷。

價格優惠幅度低至88折

當前市場的實際積壓的房源量非常大。數據顯示,年初的調控導致樓市低迷,2月至今(6月19日)總共有416.45萬平方米房源上市,同期的成交量卻僅239.87萬平方米,有176.58萬平方米的房源滯銷。

在 面對存貨壓力的同時,開發商還要面對樓市的現在濃郁的觀望情緒,因部分開發商無法繼續與購房者僵持消耗,名目繁多的促銷打折現已相當普遍,即使沒有優惠的 樓盤,其定價也基本回歸理性,未有出現去年開一次漲一次的局面。如上周熱銷的保利湖畔陽光苑,以總價立減2萬元,全款98折,貸款99折的優惠力度吸引購 房者,且成交均價約14000元/平方米,價格與去年同期基本持平。


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